业委会成立变简单了,车位“只售不租”被禁止,新条例了解下!
2020-07-28 19:29:38 分类: 今日聚焦 来源: 2984 阅读

7月24日下午,重新修订后的《广西壮族自治区物业管理条例》(以下简称《条例》)将于2021年1月1日起实施。


《条例》对业主与物业之间的存在的问题给出了具体解决方案,往后双方的一些矛盾终于能得到有效解决啦!


01
10人以上联名可申请成立业主大会




目前,我区业主大会成立的比例不到30%。业主大会、业主委员会成立难有多种原因,如达不到联名申请的法定数量;


业主自己来完成申请、筹备召开业主大会的全过程,经常碰到物业和开发商不配合提供相关材料等,严重拖慢工作进度。


经过修改之后,《条例》规定:在符合召开首次业主大会会议条件前提下,“已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名”修改为“十人以上的业主联名”可以提出成立业主大会的申请。



02
小区车位“只售不租”最高罚50万元




物业管理区域内规划用于停车的车库、车位应首先满足业主的需要。不出售或者尚未出售的,应当出租给本物业管理区域的业主、物业使用人停放车辆,且不得以只售不租为由拒绝出租,租金按照自治区、设区的市有关规定执行。


新《条例》明确,建设单位未首先满足业主的需要,将车库、车位出售给本物业管理区域内业主外的单位或者个人的,责令限期改正,按每个违法出售车库、车位处5万元以上15万元以下罚款


建设单位以只售不租为由拒绝向业主或者物业使用人出租尚未出售的车位、车库的,由住建主管部门责令限期改正;逾期未改正的,处10万元以上50万元以下罚款。


建设单位未首先满足业主的需要,将尚未出售的车位、车库出租给本物业管理区域业主以外的单位和个人的,责令限期改正,按每个违法出租车位、车库处5000元以上1万元以下罚款;拒不改正的,按每个违法出租车位、车库处每月1000元罚款。



03
分期开发的小区允许成立业主大会




目前,广西部分大型小区已划为一个物业管理区域,一期的水、电、管道与二期、三期共用,不能算“相对独立小区”。


但因小区分期开发建设,后期尚未建设完成,业主入住几年,小区成立业主大会依然遥遥无期。


修订后的《条例》对已分期开发的项目作出原则性规定,允许同一个物业管理区域在分期开发期间成立业主大会、选举业主委员会,同时要求分期开发期间成立的业主大会、选举的业主委员会,作出的决定不能损害后期开发物业业主的合法权益。




(来源:南国早报等网络综合   编辑:贵港乐房网)


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