小产权房到底能不能买?一次讲清楚!
2020-04-07 15:04:20 分类: 今日聚焦 来源: 2036 阅读




相信不少人

都有购买小产权房的经历

这类房子到底能不能买?

有哪些风险?

今天一次性讲清楚!

1

什么是小产权房


具体可参考以下三种


但农村经常会出现
宅基地房的售卖情况
合法吗?

此类房屋只能转让使用权
不可买卖
同时转让需满足以下四点:


 一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;


 二、转让人与受让人同为本村村民;


 三、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;


 四、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。


2

买小产权房有风险!

很多人因为价格便宜
而购买小产权房
但你知道吗
购买小产权房有很多风险!


01

没办法办理房产证


一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同,没办法在房管局备案;


二、开发商未缴纳土地出让金等费用,没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房人不能取得房产证;


三、即便有证,也不是真正意义上的房产证,部分是镇政府或村委会出具的证,部分是绿本的房地产权共有(用)证,享有的权利完全不一样。


02

 难以规避“一房多卖”风险


因为小产权房无法进行不动产登记,所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。


03

 脱离监管质量难以保证


大多小产权房有严重的安全隐患,建设标准不达标的事情屡屡发生。

04

 购房时无法进行银行贷款


不动产抵押以登记为生效要件,小产权房没办法抵押登记,银行自然也就没办法设立抵押权。


05

  套现困难,难以转让


小产权房不能办理变更登记,这意味着房屋的物权人还是卖方。

06

  小产权房难分割


因为购房人对于小产权房没有所有权,所以不管是离婚,还是继承,法院很可能不对小产权房进行处理。

07

  有可能被无偿征用或者征收


小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的,涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的,涉嫌违法建设。


08

  随时面临业主“违约风险”


在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候,卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。

3

已经买了小产权房

合同有效吗?


根据现行法律

2种情况有效

3种情况无效


有效

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