重磅!住房公积金要取消?落实后贵港人买房肯定更难了~
2020-05-13 17:22:46 分类: 今日聚焦 来源: 3040 阅读





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在2月份提出取消住房公积金、改为企业年金并引发热议之后,进入4月份,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆再次提出了四项改革建议措施:


1、尽快落实农民工在城市落户的有关政策,快速解决制造业用工短缺问题。


2、取消企业住房公积金制度。


3、出台政策鼓励企业实行年金制度,并疏通企业年金投资资本市场的渠道和机制。


4、想方设法降低物流成本。


长江后浪推前浪,在之前公积金取消的建议的基础上又加上了四项建议,立即遭到了网友的吐槽,吐槽对象主要集中在“取消住房公积金制度”,并且凤凰网财经近日也针对一批网友对住房公积金是否建议取消进行了一次投票。



当然,结果还是挺出乎意料的,除去中立反对居然占据了投票者中的1/4,看来存在已久的住房公积金还是有多数人不喜的。


经调查统计,小编直接长话短说简单总结了网友对于是否同意取消公积金的观点:


主张取消公积金一派认为


住房公积金的存在,加剧了住房分配不公平的情况。他们有人一辈子买不起房,但是缴纳的公积金被有钱的购房人低息使用几十年。现在,住房公积金已经实现了它的历史使命,是时候退出历史舞台了。


反对取消公积金一派认为


公积金贷款的存在,是普通人买房最重要的手段之一。3.25%的公积金贷款利率,远低于同期商业贷款。如果把公积金取消了,普通职工买房,就要支付更高昂的价格,不能取消。



那么问题来了,时至今日,公积金到底给我们带来了什么呢?



01


公积金让更多人的购房难度降低


公积金存在的意义,就是让国家、企业、个人都出一些钱,最终解决职工住房困难。


公积金的主要用途让人更便宜的买房。如果你还没有房子,那么公积金首当其冲应该用作贷款买房。


 因为公积金贷款的利息远低于商业贷款。可以这么说,公积金贷款应该是我们这辈子能借到的最便宜的贷款了。


举个例子,假设你看中了一套房子,暂不考虑不论地区在哪儿(因为各省市的贷款利率相差甚微),要贷款100万。
 
这时,你有两个选择:一个是商业贷款,一个是公积金贷款
 
假设:


商业贷款利率:4.90%(基准利率,普遍在4.85—5.52%之间)

公积金贷款利率3.25%(基准利率) 


那么,贷款100万,等额本息,分30年还清,各需要多少利息?看下表


公积金与商贷还款差额
贷款类型商业贷款公积金贷款
贷款利率4.90%3.25%
月均还款5307.264352.06
利息总额91.06万56.67万
还款总额191.06万156.67万


商业贷款需还利息为91.06万,公积金贷款需还利息为56.67万。所以说如果你有公积金,那么可以少还至少34.39万元。



02


可支付房租、装修房子


我们的公积金都有单独的公积金账户,公积金每个月打到公积金账户以后,只有1.5%的利息,而目前我国的通货膨胀率约为3%左右。


 也就是说,如果你把钱存在公积金账户上,利息还跑不赢通货膨胀。辛辛苦苦干一年,公积金账户却悄悄缩了水。 所以,公积金账户里不是钱越多越好。


 只要符合提取条件,我们可以提取公积金,用于商业还贷、支付房租、装修房子、给子女购房、支付医疗费用等。



03


投资理财


举个较为接近理想状态的例子,假设每月工资1W元,个人缴存比例12%,企业同样缴存12%,那么一个月的住房公积金为:


 10000×12%×2=2400元 


一年下来就是28000元。如果按照已入职2年计算,公积金账户中应该约有56000元(不算利息)。 


这56000块如果提取出来,即便是丢在余额宝里,收益也要比放在公积金账户里更高,如果你稍懂一定投资的话,选择基金定投还可能会产生更高的收益。



上面说的全是公积金存在的好处,不过我们也不能单看存在的好处,如果全是这样的话谁又会那么无聊去主张取消公积金呢?接下来就讲讲公积金让部分人主张取消的原因。


01
让企业和个人减负


取消公积金后,企业原本替职工缴纳的6%公积金转变为企业给职工缴纳的6%企业年金,而职工个人的6%年金并不强制缴纳,职工可以自愿决定是否缴纳。


 个人不必须缴纳的公积金后,可以获得更多的可支配资金,分配可以更加灵活。推行企业年金制度,也可以产生比住房公积金更高的收益。


02
高额公积金让富人越富,穷人越穷


今天的住房公积金个人贷款,50%左右发放给了排在缴存额前20%的优势人群;排在缴存额后20%的低收入人群,只得到3.9%的贷款。

也就是在公积金这项政策当中,真正能享有这项福利的人,其实是缴纳头部的那些“富人”。尾部的“穷人”很难享受这项福利,可谓“涝的涝死、旱的旱死”。


03
公积金在某些城市有很大局限性


在很多一线以及新一线城市,公积金贷款可贷金额低,满足不了购房需求。在一些二三线城市,住房公积金贷款审批周期长、流程繁琐,也容易受到开发商的歧视。


当然,这里是贵港,这一观点或许在这个地方不一定适用。



或许就住房公积金是否取消这件事直接一刀了断并不是一个最好的结果,无法根治源头的措施往往在后续会留下诸多隐患,在今后出现一个合理的替代措施,慢慢降低公积金对广大人们带来的影响力或许不失为一个好的办法。


那么~你支持公积金的取消吗?


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